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竟然有身在美国的竞买人参与了竞拍

竟然有身在美国的竞买人参与了竞拍

作者:幸运农场单式玩法    来源:未知    发布时间:2018-04-20 03:08    浏览量:

  青岛某置业公司因企业借贷纠纷被法院判决应于2016年3月底前偿还青岛某酿酒公司1.15亿元本金及利息。案件进入执行程序后,办案法官查封了青岛某置业公司在即墨的房产项目芭东和园83套房产。2017年8月份,将这些房产全部放到阿里巴巴司法拍卖平台上进行拍卖。

  拍卖完成的速度远远超出了办案法官的预料,仅四个月的时间,全部房产拍卖完成,竞卖所得案款近一个亿。这是在原来的传统拍卖中完全想不到的速度,竞买人来自全国各地,甚至还有身在美国的竞买人。“如果是传统的拍卖行恐怕要一年多时间才能拍卖完,还不一定能全部成交。”办案法官于江涛告诉记者。

  网上拍卖完全公开透明,零佣金,在任何地方都可以参加竞买,这些优势直接促成了较高的成交率。青岛两级法院自去年4月份全部进驻阿里拍卖之后,截至2017年底成交额为14.28亿元,进入2018年,这个数字在迅速攀升,仅2018年1月份就成交了4.32亿元,成交率近95%,溢价率为26.46%。

  2014年8月,青岛某置业公司与青岛某酿酒公司签订了借款合同,约定青岛某置业公司向青岛某酿酒公司借款人民币1.15亿元本金,借款期限为一年。但合同到期后,青岛某置业公司并没有按照约定的时间还款。青岛某酿酒公司就将其诉至法院,要求对方偿还本金和利息。经过青岛两级法院审理后,青岛中院二审判决被告青岛某置业公司于2016年3月底之前偿还原告青岛某酿酒公司欠款本金1.15亿元,利息1000多万元。

  判决生效后,青岛某置业公司没有主动履行还款义务,青岛某酿酒公司随即向青岛中院执行局申请执行。青岛中院执行二庭副庭长于江涛受理这起案件后发现,青岛某置业公司目前没有资金可供执行,但其在即墨有房地产项目,尚未出售的房产可以用来拍卖。83套未出售房产被查封,随后陆续被放到阿里拍卖的网页上进行司法拍卖。

  半岛记者登录阿里拍卖青岛中院的拍卖页面,查询到这批房产的拍卖记录。83套房产已经全部拍卖完成,不少房产出现了出价十几次的情况,最多的出价22次,最终以较高的价格成交。半岛记者看到,拍卖的房产位于即墨区大田路,房屋面积大多数在100平方米左右,拍卖价格以60万元到80万元不等,也有面积较大、拍卖总价达到260多万元的。青岛中院执行二庭副庭长于江涛介绍,目前一共拍卖所得款项是9000多万元。

  “我们把信息和拍卖公告发布上去之后,基本上就不用管了,阿里拍卖会按照程序进行,竞买人交纳了保证金之后就可以参加拍卖,我们在拍卖成功之前都不知道竞买人是谁。”于江涛介绍说,拍卖成功后,系统才会显示出竞买人的真实姓名和联系方式。

  《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会通过,自2017年1月1日起施行。青岛两级法院截至2017年4月份全部入驻司法网络拍卖平台。截至2018年1月底,拍卖成交总额达18.6亿元,和这一工作开始时知名度不高不同,经过近一年的工作,仅2018年1月份就成交了4.32亿元,成交率近95%,溢价率为26.46%。

  公开、透明、涉及范围广是网络司法拍卖的最大优势。“这次拍卖我最没想到的是,竟然有身在美国的竞买人参与了竞拍,并拍到即墨两套房。”于江涛说,除了美国的竞买人,还有北京、新疆、上海的竞买人,只要是能够上网的地方就可以参加,这是原来的传统拍卖所无法想象的。

  据了解,和网络司法拍卖相比,传统的拍卖有几个明显的劣势。首先是公告的范围,按照惯例,法院发布的公告,能够看到拍卖公告的人员有限,很多有意向的竞买人可能不知道这件事。其次就是,现场拍卖的地域和时间又将一部分潜在的竞买人挡在了门外,因此流拍的几率非常大。再就是时间成本和拍卖的佣金成本较高。半岛记者所了解到的一起传统拍卖的案例中,上亿的标的额,光拍卖行的佣金就需要近百万元。

  溢价2026.4万元、高出评估价36.67万余元、364次延时、2455人围观……日前,在莱西市人民法院阿里拍卖平台上,看着不断上涨的数字,在场人员体验了一把心跳的感觉。最终,拍卖标的物——莱西市姜山镇姜山三村土地一宗及建筑物50套以5525.57万余元的价格成交,溢价率高达57.91%。

  据了解,为有效提升拍卖标的物的成交率及溢价率,莱西法院通过拍卖网站、莱西法院微博等多种新媒体及时发布拍卖公告,并附执行法官电话,为有竞拍意向的网友答疑解惑、引领看样。去年12月19日,莱西法院对标的物进行第一次网络司法拍卖,但因无人竞拍而流拍。2018年1月24日,在第一次拍卖标价的基础上降价15%进行第二次拍卖,最终以高出评估价366719元的价格成。

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